格力地产成"妖"背后:免税真香,还是另有蹊跷?

时间:2022-11-07 19:53:41 | 浏览:1539

文|翠鸟资本在韭菜成长的过程中,总有镰刀在跃跃欲试。从年初以来,防疫口罩、在线教育、新基建、特高压、网红等等概念,你方唱罢我登场,各个描得花里胡哨,不知道勾去多少韭菜的魂。不过,往往是潮水褪去,一片泥泞。最终还是留下一簇簇翠绿的韭菜,怀着短


文|翠鸟资本


在韭菜成长的过程中,总有镰刀在跃跃欲试。


从年初以来,防疫口罩、在线教育、新基建、特高压、网红等等概念,你方唱罢我登场,各个描得花里胡哨,不知道勾去多少韭菜的魂。


不过,往往是潮水褪去,一片泥泞。最终还是留下一簇簇翠绿的韭菜,怀着短期获利的本意买入,无奈却迫于不舍得割肉成长为长期价值派,还在等待真正的概念转换成业绩利好落地。


最近的市场,虽然还是缺乏动力,大盘指数上上下下,但在A股中还是又不少上市公司特别擅长"借势"。


格力地产(600185.SH)就是一家很有意思的公司。


从年初的上马口罩生产线,到"出口1亿口罩"的乌龙事件,再到日前的收购珠海免税,格力地产跟随概念起伏,股价也是"六"到飞起,曾录得八连涨成妖股,股价较年初已经翻了近三倍。


然而,这起飞的股价背后是什么?先不说格力地产目前的定增预案还只是"预案",即使是免税概念,真有这么香?


免税真有这么香?


5月22日,格力地产公告称,公司拟向珠海市国资委、城建集团发行股份并支付现金,购买其持有的免税集团100%股权。


同时,格力地产拟向中国通用技术(集团)下属公司通用投资非公开发行股份募集配套资金不超过8亿元,预计发行股份不超过1.86亿股,发行价格4.3元/股。


格力地产与免税集团同属珠海国资委全资控股企业,本次重大资产重组为同一控制人下的企业合并。


资料显示,珠海免税是唯一一家全资拥有免税、有税、保税三大业务运营管理实践经验的国有独资企业。

在格力地产发布收购免税集团股权后,股价直接录得一波涨停八连板。


随后,格力地产接到上交所对其发出问询函,要求公司自查前期提交的内幕信息知情人士名单是否完整,是否存在内幕交易情况。


诚然,最近免税概念确实热到飞起。但据业内人士分析,免税到底能否给格力地产带来什么样的业绩预期,现在仍不确定。


目前,国内免税牌照可分为运营牌照和零售牌照,运营牌照持有者可以申请开设免税店,且有海关通关资质,可以直接谈免税进货;零售牌照则针对门店,一个门店对应一个零售牌照。


此前,全国拥有免税运营牌照的公司合计有7家,分别是中免、日上、中出服、海免、深免、珠免等。格力地产这次,就是要拿珠免牌照。


不过,格力地产收购背后,也存在不少隐忧。


业内人士分析,由于疫情的影响,出境人员和需求势必会下滑,经济形势对于消费也有抑制的影响;同时,根据导向,为了将免税业培养引导为消费回流的重要手段消费,相关的牌照也会越来越多。


而且,格力地产作为主业为地产的企业,如何整合珠海免税业务也是个问题。


在上交所发的问询函中,就重点要求格力地产结合公司主业情况,说明本次重组完成后公司的发展战略和业务模式,并补充说明本次交易完成后的整合计划及具体措施,充分提示整合风险。


频蹭概念或另有隐情


其实,进入2020年后格力地产就十分活跃,频频跟二级市场的热点关联。


新冠疫情发生之后,格力地产紧锣密鼓上线口罩生产,设立高格医疗成为第一家生产口罩的地产企业。并且,其相关人员还在非正式渠道表示"口罩年出口达到1亿片"。


随后,上交所对格力地产发出问询函,要求其说明是否存在利用市场热点信息影响股价的情况,"出口1亿片一次性医用口罩""积极推进出口业务"等事项是否属实,高格医疗是否具备生产和出售的相关许可。


根据后来格力地产的回复,其实高格医疗未达到出口条件,而且口罩产品尚未获得欧盟国家CE认证和北美FDA认证,高格医疗为新设立企业尚未申请海关进出口业务资质,能否实现出口销售业务具有较大不确定性。


"口罩概念"被上交所问询函"揭穿",并没有给格力地产带来股价的大涨。不久后,格力地产就搭上了"免税概念",终于迎来的股价的暴涨。


然而,值得警惕的是,屡屡和热点概念搭上的格力地产,背后还有一纸与之前定增股东的兜底协议。


2016年8月,格力地产控股股东珠海投资以约6.5元/股的价格与广州市玄元投资管理有限公司等6名定增方签署《附条件远期购买协议书》暨兜底协议。


该协议显示,在格力地产定增股份锁定期满后一年内,如格力地产股票二级市场收盘价未达到一定条件,则可能触发向定增对象购买其定增股份,购买价格为6.78*(1+6.5%*2)元/股,即7.66元/股(考虑分红因素后约7.3元/股)。


然而定增之后,格力地产的股价表现却不尽如人意,一些定增机构浮亏严重。


所以,此次格力地产的重大资产重组,到底是否有配合定增对象出货,这成为投资者十分关注的问题。


近日,有投资者在交流平台上提问,公司作为房地产龙头企业,公司除了投资海南财信发展投资有限公司,布局海南基础建设和旅游项目开发,是否有属于自己的免税集团或者投资免税集团的未来计划。


对此,董秘回答称,"公司目前的主营业务为住宅类房地产"。


如此看来,格力地产此次的收购和未来的业务模式等,均还处于雾里看花的阶段。


但面对早已起飞多时的股价,恐怕诸多的投资者需要警惕的是不要成为"接盘侠",不要被挥舞的镰刀所收割。


毕竟,飞得越高,摔得越惨。

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