摘要：文 | 白羊在发布控股股东因合同纠纷导致部分股权（合计3.47亿股，占其所持股份的40.92%）被冻结公告10多天后，格力地产（600185.SH）还是没逃过上交所的重点“关照” 昨晚，格力地产收上交所问询函，要求就合同纠纷所涉及到的“抽屉...
文 | 白羊
在发布控股股东因合同纠纷导致部分股权（合计3.47亿股，占其所持股份的40.92%）被冻结公告10多天后，格力地产（600185.SH）还是没逃过上交所的重点“关照”
昨晚，格力地产收上交所问询函，要求就合同纠纷所涉及到的“抽屉协议”对赌等媒体报道事项进行说明，并补充披露诉讼冻结事项的具体事由。
一、媒体报道称，控股股东珠海投资与前述定增对象存在相关协议或安排等。
请公司说明媒体报道的相关事项是否属实，公司就相关事项是否按规定履行了信息披露义务，公司相关信息披露是否存在重大遗漏。若属实，请公司就相关信息进行补充披露。
二、媒体报道称，珠海投资与广州金控曾签署“抽屉协议”进行对赌，若触发相关协议条款，珠海投资需从投资者手中回购公司股份。
华润信托与珠海投资发生合同纠纷的项目为一笔“通道业务”，因相关交易方未能及时履约，华润信托根据委托人指示及信托合同的约定依法申请财产保全。
请公司补充说明，公司前期披露的相关冻结事项，是否与“抽屉协议”“通道业务”有关，并补充披露本次诉讼冻结事项的具体事由。
三、目前，控股股东珠海投资持有41.13%公司股份，其中40.92%处于冻结状态，占公司总股本的16.83%。请公司向控股股东核实，截至目前股权冻结事项的进展情况，是否可能对公司控制权稳定性产生影响。
四、请公司说明，前述定增方案中是否存在其他应披露而未披露的事项，是否涉及上市公司的其他利益安排，并评估相关事项对公司自身利益及生产经营可能产生的影响。
把上述这些事说清楚，对格力地产来说，其实并不难，可当下的处境那可是真得难。虽然头顶着“格力”的大名，但较于董小姐治下的格力电器，格力地产一点也不风光。
自2015年被“老母亲”送人后（格力集团将持有的3亿股格力地产无限流通股，无偿划转至珠海市国资委的全资子公司珠海投资控股有限公司），除了名字外，格力地产与格力集团、格力电器便再无联系。
需要强调的是，当时格力地产股价创下15.16元高点后，市值一度超300亿元，而上一轮“去库存”也恰是在那时起风。其虽然离开了格力集团这支大腿，但又及时抱住了另外一支国资大腿，而且此次合同纠纷的源头也恰是2016年年中，公司筹划那次约30亿元规模的定增。
按理说，格力地产应该凭借着当时积蓄的能量，乘着“风口”一跃而起的，就像当时涌现的很多黑马一样，如与其对应的美的地产、同为珠海国资委旗下的华发地产。
结果却是，完美地错过风口。
统计显示，2016年～2019年前三季度，格力地产营业收入分别为31.2亿元、31.3亿元、30.78亿元、34.32亿元。
可见过去几年基本是在原地踏步走。今年上半年，其协议销售金额为31.3亿元，虽然较上年同期大幅增长，但尚不及美的、华发一个月的销售额。从此也可看其去年基数之低。
在克而瑞《2018年中国房地产销售TOP200排行榜》上，美的地产、华发地产均位居top50，而格力地产已跌到了200名外。
2019年半年报显示，格力地产报告期末存货221.63亿元；而预收账款为10.69亿元，仅占存货余额的4.82%，低于行业平均水平。为此，格力地产还因存货去化速度较慢等问题在今年半年报发布后被上交所问询。
值得一提的是，虽然其业绩没什么大的变化，但其债务规模却在大步前进，近年来，其总负债分别录得190.18亿元、195.04亿元、214.64亿元、241.25亿元。格力地产第三期中期票据募集说明书显示，公司短期资金缺口为119.7亿元。而截至2019年三季度末，该公司现金及现金等价物余额仅为28.98亿元。
平平的业绩、攀升的债务、紧张的资金，这样的基本面反映到股价上时，也就可想而知了。其股价自2015年创下高点后，一路下跌，最低跌至3.55元。此前，格力地产耗资超9亿元四次采取回购措施稳定股价，但效果不明显。截止11月26日收盘，格力地产市值仅剩不到102亿元。
如此坎坷的发展局面，或许也为当下的合同纷争埋下了伏笔。
在两年前，格力地产曾进行了一次定向增发，以6.78元/股向6家机构发行4.42亿股，募集资金约30亿元。此次与格力地产撕逼的三大主角：广州金控、杭州滨创、华润深国投均是那次参与该次定增的机构。
当时，广州金控以每股6.78元的价格认购格力地产约5162.24万股，杭州滨创认购3126.84万股，华润深国投旗下“建信—华润信托—增利10号资产管理计划”认购1.03亿股。
截至2019年第三季度，广州金控、杭州滨创、“建信—华润信托—增利10号资产管理计划”分别持有格力地产的比例为2.51%、1.52%、4.98%，位居前十大股东。
而据一审裁定书显示，2016年7月21日，广州金控（甲方）与珠海投资（乙方）签署《附条件远期购买协议书》，第3条约定在协议生效后5个交易日内，珠海投资或其指定主体应对广州金控认购的股票进行收购。这相当于一份“兜底协议”。
2018年8月3日，该协议生效。收购条件成就后，广州金控多次催告珠海投资履行购买股票的义务，但珠海投资至今仍未履行。
而启信宝显示，《华润深国投信托有限公司与珠海投资控股有限公司合同纠纷一审民事裁定书》也已在9月27日已经发布。
所以才有了开头那个股份冻结公告。
除了大股东没有履约赎回外，股价的变化为公众提供了解读这场股东大战的另一个视角。
其2019年三季报显示，上述3家定增参与机构全部都在，并且一股都没有减持。格力地产今日（11月16日）收盘价4.94元/股，剔除格力地产2017年和2018年合计0.32元/股的分红之后，当初参与定增的六家机构发行价6.46元/股。
也就是说，这几家机构已经浮亏22.9%。所以，不急才怪。
除了要应对与三大投资者的合同纷争外，格力地产还面临着一个严重的指控：信批涉嫌违规。
通过查询格力地产当年的定向增发文件，发现该公司并未详细披露相关条款，而合同纠纷又恰是珠海投资被冻结的原因。如果格力地产真的签署了“抽屉协议”，而又不披露，无疑将触碰监管红线。
根据《证券法》第63条，上市公司信息披露应遵循及时、准确、完整的原则。因此，格力地产未披露“兜底协议”已涉嫌构成虚假陈述。
接下来，就看格力地产怎么应对了。上交所给了三天时间让其思考
