时间:2022-11-07 19:49:45 | 浏览:396
作者:时代财经 刘新歌 编辑:张常旺
图片来源:图虫创意
董事长鲁君四涉嫌证券市场内幕交易被证监会立案调查后,格力地产控股的物业公司也出现高管震荡。
近日,新三板挂牌公司格力物业公告称,董事长兼总经理张筱雯,董事、副总经理吴思建,董事陈莉等三位高管“因工作变动”离职。同时,为补齐董事会法定最低人数,格力物业补选了三位董事陈轶峰、范晓菁、邓石成,并聘任陈轶峰为总经理,范晓菁、邓石为公司副总经理。
截图来自格力物业公告
关于张筱雯等三位高管离职的原因,格力物业相关人士则对时代财经称,“没有离职,也没有其他原因,正常的工作变动。其中一位快退休了,张筱雯有其他工作安排,具体工作不方便透露。”至于公告为“离职”的原因,该人士则表示是“新三板的格式要求”。
年届退休的或是生于1971年3月的董事陈莉,其于2018年6月获任董事,于2018年董事会换届时获连任。1986年11月出生的张筱雯在职时间更长一些。2016年12月,年近30岁的张筱雯从“因个人原因”辞任的陈济涛手中“接棒”,于2018年董事会换届时获连任。
吴思建是三人中任期最短的。2020年9月,格力物业董事、副总经理王军退休,吴思建接任。相关公告信息显示,生于1980年6月的吴思建2011年加入格力物业,2018年2月至2020年9月任助理总经理。
值得注意的是,张筱雯等三人原定任职终止日期为2021年11月11日,但却在距任期届满10个月之际集体被“换血”。
新获任命的三位高管年龄相仿、履历相似。陈轶峰、范晓菁、邓石成分别出生于1979年2月、1983年8月、1981年10月,且均是先珠海格力房产有限公司(以下简称“格力房产”)、后珠海格力港珠澳大桥人工岛发展有限公司(以下简称“港珠澳大桥人工岛公司”)的职业动线。
天眼查信息显示,格力房产为格力地产全资子公司,港珠澳大桥人工岛公司则是格力房产全资子公司,二者在格力物业中的持股比例为60%、40%。
嘉和家业物业研究院研究总监李艳杰对时代财经分析称,一般企业出现高层变动,是将有上市或退市等资本动作,但格力物业规模过小、基本没有转板上市的可能性。“2020年物业第一股”兴业物联可为参照,其被称为河南地区“蚊型”物业公司,但2019年收益仍有1.84亿元、同比增长40.5%。格力物业2019年收入则仅有7932万,同比增长12.38%。
而根据港交所2020年11月底发布的有关主板盈利规定的咨询文件,新上市公司市值要求不低于40亿港元,收入为最近财务年度最少5亿港元。以此规定看,格力物业在上市门槛已经偏低的香港交易所主板上市的希望仍然渺茫。
并且,格力物业的盈利能力堪忧。2017年至2019年间,格力物业营收增速由33.92%降至12.38%,2020年中期收入仅3629万元,较2019年同期仅增长2.42%。其中2017、2018年的归母净利润均跌破150万元,同比跌幅为59.26%、13.99%。净利率也远低于行业平均水平,2017年至2020年中期分别为2.5%、1.7%、3.3%、6%。
格力物业发展乏力与母公司格力地产不无关系。合富研究院市场分析师曾勉对时代财经称,格力物业目前主要做母公司旗下物业项目,没有像其他物业公司那样去拓展第三方管理项目,规模一般。格力地产的一级开发更多倾向于口岸配套、海岛等市政项目。
从其近年来动作看,格力地产似乎在“去地产化”,打造大海洋、大金融、大健康的产业集群,2020年开启重组珠海免税集团,以免税业务为特色的大消费产业、生物医药大健康产业、房地产业等三大板块为其核心业务。
但房地产业务占比在降低。2019年度,格力地产房地产业务占主营收入的比重从2018年末的77.61%降至55.95%,代建工程的贡献则从2018年末的16.81%增长至31.07%。代建工程带动其2019年营收出现近年少有的较大涨幅。2016年-2018年,格力地产营收分别为31.22亿元、31.3亿元、30.78亿元,2019年营收为41.93亿元、同比增长36.19%。
在行业内,格力地产也“失语”很久。克而瑞发布的《2020年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示,TOP200门槛为合约销售71.5亿,格力地产再次落榜。而截止2020年三季度末,其现金短债比0.45,剔除预收款后资产负债率73.2%,净资产负债率173%,“三条红线”全部踩中。
房地产市场一夜入冬,烂尾楼频现房市自从2021年下半年一夜入冬,至今仍未能够有效逆转下滑趋势。2021年下半年以来,房地产销售持续大幅下滑不仅仅是影响了房企的利润,而是直接关系到房企的生存。融创中国,这是曾经炽手可热的房地产蓝筹股,曾经被“股神”李大霄大力推荐。
有消息称中国监管部门近期指示中债信用增进投资公司对房企将要发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”,涉及公司包括龙湖集团、旭辉控股等示范民营房企。消息人士称,中债信用增进投资公司提供全额担保首笔龙湖集团中票已在推进发行,今次发行规模不逾15亿元人民币,期限包括3年及5年期。
有消息称中国监管部门近期指示中债信用增进投资公司对房企将要发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”,涉及公司包括龙湖集团、旭辉控股等示范民营房企。消息人士称,中债信用增进投资公司提供全额担保首笔龙湖集团中票已在推进发行,今次发行规模不逾15亿元人民币,期限包括3年及5年期。
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记者昨日从南宁市住建局获悉,南宁市平稳房地产基金正式设立,基金首期规模30亿元,首笔出资已于8月18日完成缴付,后续资金将陆续到位,现已围绕“保交楼、稳民生”开展工作,对部分项目进行调研。官网截图根据市委、市政府统一工作部署,南宁市相关部门积极统筹协调,以政府主导、市场化运作为原则,筹划设立南宁市平稳房地产基金。
根据南宁市市委、市政府统一工作部署,南宁市相关部门积极统筹协调,以政府主导、市场化运作为原则,筹划设立平稳房地产基金。8月15日,南宁市平稳房地产基金签署完毕基金协议、完成工商登记、开立银行账户,基金正式设立。
8月19日,南宁市住房和城乡建设局发布消息称,8月15日,南宁市平稳房地产基金签署完毕基金协议、完成工商登记、开立银行账户,基金正式设立。8月15日,南宁市平稳房地产基金签署完毕基金协议、完成工商登记、开立银行账户,基金正式设立。
萧箫发自凹非寺量子位|公众号QbitAI元宇宙房产和NFT暴跌,明星也拦不住。林俊杰花50多万元在元宇宙买下的三块虚拟地产暴降80%,跌到9万多元。这些地产如今访问量几乎为零,周围也完全没有建筑装饰,一片空空荡荡。
对于债券市场,经济数据全面走弱,地产仍在探底,基建力度有限只是托底,制造业继续下行,就业形势依然严峻,经济可能在低位徘徊较长时间。通常超预期的降准降息后,利率下行时间更长、幅度更大,短期不至于走出利好出尽行情。
中国网财经8月22日讯(记者 张明江) 据央行官网22日消息,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。