摘要：文|黄小妹 来源|风财讯2020年最后一天，郭敬明、于正忙着道歉，格力地产以开盘一字跌停收尾。消息面上，12月30日晚间，格力地产发布公告称，公司董事长鲁君四收到中国证监会的《调查通知书》，因其涉嫌证券市场内幕交易违法行为，根据《中华人民共...
文|黄小妹 来源|风财讯
2020年最后一天，郭敬明、于正忙着道歉，格力地产以开盘一字跌停收尾。
消息面上，12月30日晚间，格力地产发布公告称，公司董事长鲁君四收到中国证监会的《调查通知书》，因其涉嫌证券市场内幕交易违法行为，根据《中华人民共和国证券法》的有关规定，中国证监会决定对其立案调查。
随后格力地产补发公告表示，发行股份收购珠海免税集团100%股权的重大资产重组事项，可能存在被暂停或终止的风险。
格力地产提示上述风险的根据在于，根据《上市公司重大资产重组管理办法》》第四十三条：“上市公司发行股份购买资产，应当符合下列规定：（三）上市公司及其现任董事、高级管理人员不存在因涉嫌犯罪正被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规正被中国证监会立案调查的情形。”
如今格力地产的免税生意再生变数，因董事长涉嫌内幕交易，格力地产与珠海免税重组是否就此终止，引发市场关注。
对此，香颂资本执行董事沈萌认为，格力地产和珠海免税都是国有企业，而国企重组不会受个别国企人员被调查的影响，并且也不是国企个别人员能决定。如果珠海市政府坚定要推进重组，那么仍然会继续。
优淘城总裁薛建雄给出了类似观点，“这种内部个人问题应该影响不大。”
风财讯拨通格力地产董事会秘书电话，一直处于无人接听状态。格力地产12月28日在互动平台回应到，公司重大资产重组正在进行中，公司及有关各方正积极推进本次重组的相关工作。
此前风财讯报道，2020年9月，格力地产16亿元拿下海南两宗地块后，格力地产免税生意万事俱备，只欠两样东西：格力地产与珠海免税重组最终审批通过、珠海免税拿下海南第四张免税牌照。
如今格力地产与珠海免税重组最终是否审批通过，需观察此次董事长事件后续，格力地产的免税生意还面临另一个不确定：海南自由贸易港官方于12月31日公布了新增的6家离岛免税店，其中并没有珠免的身影。
知情人士向风财讯表示，王府井免税牌照已经到手，格力地产拟重组的珠海免税还没申请到免税牌照。
格力地产董事长被立案调查后，关于格力地产免税生意能不能继续，需要时间作答。但可以肯定的是，格力地产这桩免税生意显得十分坎坷。毕竟，近年来，格力地产除了地产，什么都好的战略思路，例如布局大健康、卖口罩等跨界动作，并没有给格力地产多元化业务注入“美好”想象。
格力地产于2013年启动多元化布局，直到2018年，代建工程项目、渔获销售这两项多元化产业营业收入才陆续体现在纸面上。 2018年-2019年、代建工程项目营业收入分别为5.13亿元、13.04亿元，与营业总收入的占比分别为16.67%，31.10%。2019年渔获销售营业收入3.34亿元，占比为7.97%。
海洋经济板块方面，2020年1至6月，公司渔获交易销售金额为1.79亿元，较上年同期增长367.92%。虽然增长迅速，但当前给格力地产带来的营业收入甚微。
多元化布局未开花结果，格力地产亦陷入主业不振的尴尬。风财讯统计发现，上市十年，格力地产房地产营业收入在35亿元左右浮动。
自2018年起，格力地产也已经连续两年跌出《中国房地产销售 TOP200 排行榜》。
格力地产聚焦珠海单一市场、纳储速度减缓等动作，或许是格力地产房地产主业不振的原因所在。
2009年格力地产上市后并没有跟随行业主流房企的脚步进行全国扩张，而是聚焦珠海、重庆几座城市。这点从土地储备不难看出，据2019年年报显示，格力地产仅在珠海、重庆及上海三地开发投资项目，持有待开发的土地区域仅有珠海、重庆两地，持有待开发面积合计约为48.484万平方米，珠海、重庆两地分别为9.685万平方米、38.798万平方米。2018年以来，格力地产便不在公开市场上拿地。
格力地产虽然上半年房地产板块业务实现大幅度增长，但其存货周转天数仍有待增强。从2018年上半年到2020年上半年，公司存货周转天数分别达6108.16天、2037.65天、2218.90天。
存货周转天数一般代表着物业销售的进度情况，天数较高，意味着去化率要加强，如果存货周转时间太久还会导致公司经营性现金流弱化。
销售端不理想的同时，格力地产还面临超过“三条红线”的风险。
格力地产2020年半年报显示，公司剔除预收款后的资产负债率为75.5%（不得大于70%），净负债率为214.84%（不得大于100%），现金短债比为0.34（不得小于1倍）。
这次董事长事件是否将成为格力地产免税生意的“砒霜”。时间，会给出答案。
12月31日，格力地产开盘一字跌停，股价报6.46元/股，跌幅10.03%，成交量15.1万手，成交额9751.69万元，目前市值133.15亿元。
