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自14元跌至5元附近徘徊数年的格力地产，近日终于迎来了它的“高光时刻”：入手免税牌照、连收八涨停股价翻倍……然而监管却发现，事情或许没那么简单！

1 股价八连板

再收上交所问询函

据此前公告，格力地产表示拟采用发行股份及支付现金方式，购买免税集团100％股份，同时以非公开发行股份方式，募集不超过8亿元配套资金。

消息一出，格力地产股价应声大涨，自5月25日复牌到6月3日期间，格力地产连收8个涨停板，股价直接翻倍。

涨势虽然喜人，公司却引来了监管关注，期间多次收到监管问询函，针对公司近期的诸多事项提出了疑问，6月3日过后，公司股价结束涨停迎来震荡。

上交所表示，格力地产目前的主业仍为房地产开发业务，要求公司补充披露本次重组后格力地产的发展战略和业务模式、本次交易完成后的整合计划及具体措施。

对于标的公司免税集团，上交所要求格力地产披露与免税集团相关的主要招投标规则、公司与各口岸合约签署情况，以及免税集团的市场竞争力情况，如对经营资质的依赖程度、市场占有率、线上线下销售占比、采购成本等。

此外，上交所要求格力地产说明上市公司及其控股股东、实际控制人、主要股东是否存在向发行对象作出保底保收益或变相保底保收益承诺，或者直接或通过利益相关方向发行对象提供财务资助或者补偿的情形。

不仅如此，关于近期的各种涨停，上交所还要求格力地产结合公司生产经营、股东减持及近期重大资产重组等事项充分做好风险提示，自查前期提交的内幕信息知情人名单是否完整、是否存在内幕交易情况。

6月3日，格力地产再次发布风险提示公告表示，目前本次要约收购价格为6.5元/股，公司2020年6月3日股票收盘价格为11.36元/股，大幅高于要约收购价格。要约收购的结果存在不确定性，提请广大投资者注意风险。

2 意图重组珠海免税

有分析表示，珠海免税和格力地产实际控制人均为珠海国资委，若成功重组珠海免税，格力地产将成为继中国国旅之后国内第二家上市的免税企业。

资料显示，珠海免税成立于1987年9月20日，注册资本为5亿人民币，主要经营免税商品销售业务。珠海免税全资拥有免税、有税、保税（跨境）三大业务运营管理实践经验的国有独资企业，旗下有7家口岸免税店、1家机场免税店。

西南证券表示，未来国内免税渠道消费占比能够达到35％，到2028年我国国内免税市场规模有望达到30亿美元，复合增速为18％。国泰君安则指出，若本次资产重组成功，将推动珠海免税上市，重组将明显增厚格力地产利润，同时有利于珠免免税业务的扩张。

话虽如此，可随着格力地产股价的一路上涨，却有不少资金在默默套现离场，其中就包括曾在2016年参与过公司定增的部分股东。

据公司公告，2020年5月25日至2020年6月4日期间，曾参与非公开发行股票定增的股东广州金融控股集团有限公司、广州市玄元投资管理有限公司分别减持2061.09万股（分别占格力地产股份总数的1％），且对是否存在减持计划不予回应。

此外，杭州滨创股权投资有限公司、铜陵市国有资本运营控股集团有限公司、华润深国投信托有限公司则直接对是否减持公司股票以及是否存在减持计划均不予回应；而中航信托股份有限公司则直接是未回复。

回顾此前报道，2016年大湾区概念股备受关注时，格力地产因传统的地产资源和运营优势而受到看好，并吸引来数家机构参与其定增，但由于随后公司股价持续低迷，几家定增对象却一直深套其中，并曾因此与珠海投资对簿公堂。

如今定增股东接连“出逃”，格力地产也在公告中提醒广大投资者理性投资，注意上述定增股东减持的风险。

3 多年“跨界”

主业却难见起色

事实上，这不是格力地产的首次尝试“跨界”。

今年2月，格力地产高调宣布生产口罩，乃至进军医疗产业，成立医疗公司，引来无数关注。期间，甚至喊出了“预计出口1亿片一次性医用口罩”“积极推进进出口业务”的口号。

然而很快，公司便收到上交所发函，要求其说明是否利用市场热点信息影响股价以及是否存在信批违规等行为。

可相比公司的“副业”，格力地产的的房地产主业却似乎被抛在了一边，据此前报道，公司最近一次拿地已远在2017年……

据公司年报，2018年，格力地产除房地产之外的其他各项业务营收仅占比5％。到了2019年，单海洋经济产业的营收，就已占其总体营收的39.5％。

不仅如此，自2015年脱离格力集团后，格力地产2016年-2018年营收分别为31.22亿元、31.3亿元、30.78亿元，甚至出现些微负增长。

2019年营收虽然出现较大涨幅，同比增长36.19％至41.93亿元。但其中房地产业务占主营收入的比重从2018年末的77.61％降至55.95％，代建工程的贡献则从2018年末的16.81％增长至31.07％。

说到底，公司股价自2015年14元左右的价格跌落后，已在5元左右徘徊许久，如今8连板之后股价再次开始调整，未来表现仍是未知数。

正如公司所提示的，本次交易需经有权监管机构核准后方可正式实施，能否取得上述批准、核准、备案或许可存在不确定性，取得相关批准、核准、备案或许可的时间也存在不确定性，提请广大投资者注意本次交易的风险。

本文源自金融投资报