时间:2022-11-07 19:44:31 | 浏览:692
1月12日,已连跌数日的格力地产(600185)一改颓势,早盘逐渐走高,午后涨停封板,收盘封死涨停为5.96元/股。
消息面上,公司当天发布公告,格力地产子公司珠海太联以总价8.8亿,楼面价约9002元/平方米斩获港珠澳大桥口岸一宗约1.5万平方米商务地块。
根据地块竞拍要求,该项目用地将发展珠澳大桥珠海口岸免税产业,对格力地产来说意义非凡,免税大业似乎终于落地了。
同花顺(300033)论股上有网友为表示坚定看好格力地产后续走势,甚至秀出了自己又买又卖白送交易手续费的骚操作。
不过格力地产此前爆雷颇多,股价走势让人失望。在2020年7月达到股价最高18.10元/股后一路下跌,至今已经超跌60%,股价回到2020年5月的水平,并且就在不久前还被爆出董事长涉嫌内幕交易,又是一波下跌。
此次因涉嫌内幕交易被证监会立案调查的格力地产董事长鲁君四,2004年时任格力集团副总裁,此后由于格力集团董事长董明珠怒怼地产业务,格力地产于2015年如愿离开"嫌弃"它的格力集团,成功纳入珠海投资控股有限公司,获得新的国资发展平台。
竞拍土地成功 打消疑虑?
2020年12月30日,格力地产董事长鲁君四还因内幕交易被中国证监会立案调查,随后格力地产发公告称,由于鲁君四被立案调查,购买珠海市免税集团有限公司(下称“珠免”)100%股权事项可能存在被暂停或终止风险。
格力地产此前在2020年5月披露了进入免税板块进行资产重组,随后股价扶摇直上连拉8个涨停,涨幅最高接近4倍,所以免税概念是格力地产股价上涨重要因素。
受到董事长被立案调查的影响,股价经历了连连下跌,不过当时也有观点认为,格力地产的此次收购重组的主导方为珠海市国资委,其相关表态也是从侧面否认了有内幕交易的存在,格力地产进入免税领域或许不会受到影响。
此次竞拍土地成功,可谓打消了市场对此疑虑,因为竞拍要求颇多,其中明确说明该地要用于发展港珠澳大桥珠海口岸免税产业。
根据地块竞拍要求:
其一,竞得人在项目用地范围内须将计容建面不少于5000㎡普通办公,作为自用免税业务和跨境物流、跨境电商等跨境业务的办公场所,发展港珠澳大桥珠海口岸免税产业。
其二,该用地范围内商业物业、地上停车库不得转让,普通办公计容建筑面积的30%自不动产权证首次出具之日起10年内不得转让。
其三,出让对象为中国境内的国有企业法人或国有其他组织,且竞买人或其关联企业须具备开展免税品业务经营资格。
其四,上述地块的动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内,竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。
这块人工岛连接起了港珠澳三地,地理位置优越,格力地产接下来将开发此地,合同约定一年之内开工,三年内竣工。
目前,全国仅有10张免税牌照,其中中国中免(601888)拥有中免、日上免税、海免三张牌照,是当之无愧的免税龙头,中国中免股价今日(1月12日)创出新高,最近2个月累计涨幅超过70%。
中免集团已连续五年保持强劲增长,和日上行的联姻无疑更加快了其于国内和海外的影响力。较之中国其他的免税零售玩家,中免如今的规模已是中国免税业龙头。2019年,中国中免占据了89%的市场销售份额。
中国作为新兴的免税市场,免税业已经成为旅游相关产业中的朝阳板块,具有广阔的发展空间。中国消费者对高档商品的消费能力非常强大,消费了全世界近三分之一的奢侈品。未来智库估算,中国免税行业规模有望保持20%以上复合增速,到2025年增长至1500亿人民币。
免税是块“香饽饽”,珠免背后的母公司是珠海国资委,而格力地产的控股股东为珠海投资控股有限公司,背后同样是珠海国资委。肥水不流外人田,格力地产并购珠免集团,有着先天优势,这次格力地产的子公司拍得港珠澳大桥口岸的商业用地,未来将有格力地产发展免税产业,加强了市场对格力并购珠免的预期。
珠免规模虽小 发展空间巨大
珠海免税目前共拥有十家免税店,按口岸划分包括珠海的拱北、九洲港、横琴、跨境业区四个口岸和天津滨海国际机场。
珠港澳出入境客流基数较大。珠海作为连接香港与澳门的口岸,是全国出入境旅客往返的关键枢纽,其中全国最大陆地口岸——拱北口岸贡献珠海90%以上出入境客流。
2019年拱北口岸总客流为1.45亿人次,同比增长8.21%,珠海各口岸总客流为1.73亿人次,同比增长12.30%,稳中有升的客流给珠免发展提供了机遇。
2019年中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出要推进珠海横琴粤港澳深度合作示范。珠海不仅打造粤港澳大湾区的门户枢纽,还将配合澳门建设世界旅游休闲中心,允许澳门旅游从业人员到横琴提供相关服务。
珠免集团2018、2019和2020上半年收入分别为22.47亿元、26.60亿元和4.82亿元,归母利润6.46亿元、6.81亿元和0.65亿元。
尽管如此,格力地产此前一度“蹭热点”,并且已经踩了“三道红线”。截至2020年三季度末,格力地产的现金短债比为0.45,剔除预收款后的资产负债率为73.2%,净资产负债率为173%,属于“红色档”房企。
目前格力地产市盈率仅十几倍,由于免税业务发展较大,国泰君安证券给予免税业务2021年50倍PE,对应市值为351亿。
综合多方信息显示,本次通过的法案将重点支持美国清洁能源产业发展,主要对能源、气候领域提供支持,对美国由上游多晶硅至下游光伏电站项目建设的全产业链提供税收抵免或补贴支持。在制造端,本法案计划22-29年对多晶硅、硅片、电池、组件、背板、逆变器各环节通过产量提供不同程度的补贴(2030-33年逐步退出),同时对设备投资提供30%的投资税收抵免。
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有消息称中国监管部门近期指示中债信用增进投资公司对房企将要发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”,涉及公司包括龙湖集团、旭辉控股等示范民营房企。消息人士称,中债信用增进投资公司提供全额担保首笔龙湖集团中票已在推进发行,今次发行规模不逾15亿元人民币,期限包括3年及5年期。
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