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业绩下滑股价暴跌格力地产发展疲态尽显

■本报记者 陆肖肖 北京报道

2018年以来，格力地产的业绩和股价频频下滑，还受到了“资不抵债”等方面的质疑，格力地产发展疲态尽显，并在房企竞争中逐渐掉队。

饱受质疑

近日，有媒体报道了格力地产的新闻，称其“市值腰斩股价暴跌，资不抵债进退两难”，格力地产发布澄清公告称，上述媒体报道与事实严重不符，报道称公司“资不抵债”、“今年还有扭亏的可能么”属于不实陈述。

格力地产表示，公司财务状况良好，自2009年借壳上市以来，公司从未发布过亏损或预亏公告，截至2018年9月30日，公司净资产为75.79亿元，2018年1月至9月实现净利润3.89亿元，毛利率42.51%，净利率21.41%，根据东方财富网刊登的信息，公司毛利率和净利率行业排名分别为42/141和38/141，公司经营质量良好，在同行中排名靠前。

但2018年格力地产股价一直“跌跌不休”是不争的事实。数据显示，格力地产股票从年初的6.8元/股一路下探，10月直接跌到了3.55元/股，是近三年的新低，与2018年高峰期相比，其市值缩水了40%。

格力地产认为，近期股票市场出现波动，目前公司股价不能正确反映公司价值，拟用自有资金进行股份回购。格力地产于2018年12月11日公告了《关于以集中竞价交易方式回购股份预案的公告》，拟回购的资金总额不低于人民币2亿元（含2亿元），不超过人民币3亿元（含3亿元），拟回购股份的价格不超过人民币5.8元/股（含5.8 元/股）。

2018年12月27日，格力地产进行了首次回购，但回购的效果并没有显现，目前股价仍在下跌，截止到2019年1月16日，格力地产股价为4.23元/股，比上一个交易日跌去了0.94%。

上述澄清公告中还指出，公司经营稳健，2018年8月向股东派发了2017年度现金红利约6.18亿元。公司将按照有关规定实施后续股份回购事宜，并按规定履行披露义务。

利用自有资金进行股票回购，公司的现金流必然会承压。著名经济学家宋清辉告诉《华夏时报》记者，去年以来，股市持续低迷，地产股也深受影响。房企出手回购股票的措施，是一把双刃剑，对于格力地产这种中小型房企来说，不利影响则较大，回购是为了避免股价出现连续非理性下跌，但也会使中小型房企面临着极大的资金压力。

业绩下滑

在股价下跌之外，格力地产2018年的业绩表现难言乐观。

2018年第三季度报告显示，公司前三季度营业收入18.2亿元，同比减少17.2%，归属上市公司股东的净利润3.9亿元，同比减少6.3%。

现金流方面，三季度货币资金为14.9亿元，比年初减少了13.0亿元，而一年内到期的非流动负债为14.6亿元，总负债已达201.4亿元，资金难以覆盖负债。

近年来，格力地产的业绩甚至出现了倒退，数据显示，2015年至2017年，协议销售面积从16.22 万平方米降至15.21万平方米，随后下滑到了6.3万平方米；协议销售金额从2015年的31.02 亿元缩减为2017年的18.42 亿元。

不足20亿元的业绩，使得格力地产难以进入主流开发商行列。在克而瑞研究中心发布的《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，前200名房企的销售金额门槛为51亿元，而格力地产的业绩难以望其项背，榜单中难觅其身影。

从近几年的财务表现来看，格力地产所呈现的数据确实不大漂亮，其营收、净利、现金流的水平一直飘忽不定。2014年至2017年，格力地产营业收入从14.6亿元增长到了31.3亿元，但2018年三季度，仅实现了18.2亿元的营收，骤降17.2%；净利从2014年的3.1亿元增长到2015年的13.7亿之后，2016年直接跌至6.0亿元，2017年微幅增长到6.2亿元之后，2018年三季度同比又降了6.3%；除2015年以外，经营活动所产生的现金流量净额均为负数。

相比其他房企，格力地产的资产负债率水平并不高，一直在71%-83%之间，并未超越地产行业资产负债率80%的红线太多。

对于2018年的业绩表现、负债等问题，《华夏时报》记者已将问题发至格力地产，但截至发稿，未收到对方的回复。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《华夏时报》记者采访时表示，格力地产在城市布局和营销方面的动作方面表现一般，2018年更是进入进退两难的境地，建议不断强化收并购的能力，而不是简单的地产开发。

疲态尽显

在强者愈强的时代，各大房企纷纷走向规模化的发展道路，将业务铺向全国。但相比之下，格力地产的发展路径却颇为保守。

坚持“立足珠海，区域布局”发展战略的格力地产，除了大本营珠海之外，目前拓展的城市仅有上海和重庆，截止到2017年底，格力地产仅有珠海、重庆两个城市有待开发土地，总面积约82万平方米，仅有5个在建项目，包括珠海的三个项目，上海、重庆各一个项目。

但在如今的市场状况下，像格力地产这样的企业，想要突围变得越来越难。宋清辉表示，在宏观经济下行压力较大的背景下，中小企业深受影响，生存空间不断被挤压，甚至呈现出突围越来越难的局面。不少中小企业都普遍面临着业绩压力，该如何成功突围成为摆在他们面前的难题。

近年来，格力地产也在谋求转型，资料显示，格力地产是一家集房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业以及现代服务业、现代金融业于一体的集团化企业。集团稳健发展房地产业，积极拓展口岸经济产业和海洋经济产业，创新开展现代服务业及现代金融业，形成“3+2”产业格局。但其转型却难言成功，房地产业务仍占据90%以上的份额。

宋清辉表示，当前，我国经济进入转型新时代，房地产行业也遇到了不少新的困难和挑战，不少房地产企业积极转型自救。相较而言，房地产企业的模式较为成熟，但由于其周期性行业的性质，导致其转型也特别困难。事实上，房地产转型难，难在心态上面，心态还没有转变过来，转型的道路自然就不会顺利。