摘要：华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李凯旋 李贝贝 北京报道11月1日，格力地产（600185.SH）发布公告表示，公司选举陈辉为新董事长。值得关注的是，这距离前董事长鲁君四被免职且被采取刑事强制措施已经4个月有余。...
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李凯旋 李贝贝 北京报道
11月1日，格力地产（600185.SH）发布公告表示，公司选举陈辉为新董事长。值得关注的是，这距离前董事长鲁君四被免职且被采取刑事强制措施已经4个月有余。那么，董事长“更新”之后，格力地产是否还能够重新推进与珠海免税重组一事？
格力地产近一年以来发展不顺。相关数据显示，2022年前三季度，格力地产亏损超过6000万元，且第三季度亏损达到1.57亿元。同时，喊了近7年要“要多元化发展”口号的格力地产目前仍未摆脱对房地产业务的依赖。对于新董事长而言，如何让格力地产扭亏为盈或许是一大考验。
新董事长上任
在前董事长鲁君四被免职之后，格力地产董事长一职空缺达到4个月。11月1日，格力地产发布了董事会决议公告。公告显示，选举陈辉为公司董事长，任期自当日会议决议通过之日起至第八届董事会任期届满之日止。
与此同时，格力地产发布公告称，选举谢岚为公司第八届董事会主席，林强为公司总裁，周优芬、马志超为公司副总裁，黄一桓为公司副总裁、董事会秘书，苏锡雄为公司财务负责人。
值得关注的是，格力地产新任掌门人并无在格力地产任职的经历。格力地产发布的公告显示，陈辉此前曾担任珠海市珠光集团控股有限公司副总经理职位，还曾在珠海免税担任党委副书记、董事等职位。
今年6月份，格力地产前董事长鲁君四因涉嫌泄露内幕信息被异地警方采取刑事措施。《华夏时报》记者了解到，鲁君四涉嫌泄露的内幕交易信息则是格力地产与珠海免税重组一事的相关信息。
2020年5月份，“免税概念”大涨，格力地产因收购珠海免税一事股价同样是不断高走。不过，随后这一重组事件就因鲁君四涉嫌泄露内幕交易被调查而搁浅。根据《上市公司重大资产重组管理办法》，如果公司现任董事、高级管理人员因涉嫌犯罪正被立案侦查，则不能够发行股份购买资产。
那么，新董事长上任，且新董事长有在珠海免税任职的经历，其是否代表着格力地产能够继续推进重组一事呢？11月4日晚，格力地产方面对《华夏时报》记者表示，新任董事长陈辉虽无格力地产任职经历，但拥有非常丰富的从业经验以及国资国企系统的工作背景，对金融市场和宏观环境具有高度的敏感性。他的加入，将为格力地产抓住改革机遇、转型发展提供更为宏观的视野，助力上市公司高质量发展。
此外，格力地产方面回应《华夏时报》记者，鲁君四目前已经不再担任公司董事职位。这意味着，或许格力地产能够继续推进与珠海免税重组一事。记者注意到，受换帅一事影响，格力地产股价连续5日上涨。11月4日，格力地产报收5.95元/股，涨幅为1.36%。
净利润锐降
眼下，陈辉接手的格力地产实际上也频频出现经营危机。10月28日，格力地产发布了2022年第三季度报告。报告显示，2022年前三季度，格力地产的营业收入为27.55亿元，同比下降55.35%。其中，2022年第三季度营业收入为6.00亿元，同比下降78.41%。
值得关注的是，格力地产出现了15年以来的首次亏损。报告显示，2022年前三季度，格力地产归属于上市公司股东的净利润为-6086.56万元，同比下降109.5%。其中，三季度格力地产亏损达到1.57亿元，为格力地产15年以来的首次亏损。
至于业绩出现亏损的原因，格力地产方面表示，公司房地产板块业务受市场环境下行和新冠肺炎疫情影响，结转收入较2021年同期有所减少。实际上，格力地产的业绩早在2021年就显现出了“外强中干”的迹象。
相关数据显示，2021年，格力地产营业收入约71.33亿元，同比增长11.65%。不过，归属于上市公司股东的净利润为3.21亿元，同比减少42.63%。由此可见，格力地产的业绩从2021年的“增收不增利”转变为目前的“营收利润双降”。
此外，由于营收和利润出现下滑，格力地产的负债压力上升。数据显示，截至2022年9月末，格力地产货币资金为19.71亿元，短期借款为6.55亿元，一年内到期的非流动负债为72.06亿元。
Wind数据显示，截至2022年前三季度，格力地产剔除预收款项后的资产负债率为71.61%，净负债率为176.72%，现金短债比为0.25，“三道红线”全踩。
多元化布局成效几何？
不可否认，当前，房地产市场进入深度调整期，房企营收利润下滑早已屡见不鲜。《华夏时报》记者了解到，早在2015年，格力地产就提出了“去地产化”战略，试图进行多元化发展。
根据官网介绍，格力地产目前是一家集房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业、现代服务业、现代金融业于一体的集团化企业。那么，在多元化业务领域发力近7年的格力地产究竟做出了哪些成果？
2020年，新冠肺炎疫情爆发，口罩和医疗健康瞬间成为了资本市场的“香饽饽”。随后，格力地产发布公告称，旗下子公司将通过协议受让的方式收购科华生物18.63%的股权，并由此加码生物医药大健康产业。
但仅1年之后，格力地产便打算将科华生物的股权转让给其他公司，但因科华生物被爆自身涉及一桩巨额仲裁案件，这笔转让未能成功。而由于科华生物诉讼缠身且疫情不断，其导致科华生物2022年上半年仅实现净利润0.46亿元，同比大幅下滑90.31%。
受此影响，格力地产对科华生物的长期股权投资价值缩水。格力地产的半年报显示，公司对科华生物的长期股权投资期末账面价值为18.45亿元，但二级市场公允价值已经下滑至7.61亿元，且格力地产并未对这笔投资进行计提减值，为此还收到了上交所的问询。
对此，格力地产方面表示，截至2022年10月27日，公司对科华生物的长期股权投资公允价值随着资本市场整体走势的影响，已经回升至12.19亿元。除了上述提到的免税、医疗大健康之外，格力地产还曾在疫情爆发期发出过“出口口罩1亿片”的豪言，并成立了高格医疗，但其因有“蹭热点”的嫌疑而被上交所问询，口罩业务发展更是不了了之。
结合2022年格力地产的半年报，《华夏时报》记者发现，房地产仍是支持集团营收的主力军，其营收占集团全部营收的78.18%，而包括医疗、口岸经济等业务的营收仅占公司总营收的21%左右。
关于公司未来的发展，格力地产方面对《华夏时报》记者表示，未来公司将在稳步推进房地产业发展的同时，积极拓展新产业，继续坚定不移地推动“房地产、大消费、生物医药大健康”三大产业布局的完善，努力为股东创造价值，以稳健增长的经济效益回馈广大投资者。
至于当前的支柱板块房地产板块，格力地产方面对《华夏时报》记者表示，下半年政府支持政策持续出台，房地产市场预计逐步回暖。公司也在加快项目开发进度、增加销售收入和回款速度的同时整合优势资源，优化项目投资结构，加强各项目的资金统筹规划，助力公司发展。
